Embargo de finca por la DGI en Panamá: qué hacer y cómo levantarlo

Cómo llega la DGI al embargo de una finca

La deuda empieza en cobro administrativo. Según la DGI, pasa a cobro coactivo dos meses después de esa gestión, con una certificación de deuda.

El proceso lo lleva un Juez Ejecutor de la DGI. La DGI indica que se rige por los artículos 1247-A a 1247-K del Código Fiscal, que añadió la Ley 33 de 2010. Lo que no regulan, lo completa el Código Judicial.

Desde el 1 de junio de 2024 rige además el Código de Procedimiento Tributario (Ley 76 de 2019). Nuestros abogados confirman en cada expediente qué normas aplican.

El cobro por la vía coactiva causa un recargo adicional del 20 % de la deuda (artículo 1247-C del Código Fiscal).

• Auto de mandamiento de pago: ordena pagar la deuda y se notifica en persona.
• Secuestro: se dicta con el mandamiento y se envían oficios a distintas entidades.
• Embargo: se aplica cuando la DGI encuentra fondos o bienes a nombre del deudor, como una finca.

Qué significa un embargo inscrito sobre su finca

Según el Manual de Calificación del Registro Público, un secuestro o embargo inscrito deja la finca fuera de comercio. Mientras siga vigente, no se inscribe ninguna venta ni gravamen nuevo.

Si la deuda no se resuelve, el Juez Ejecutor puede llegar al remate de la finca según el Código Judicial.

Plazo corto para defenderse: cinco días hábiles

Contra el mandamiento de pago solo se admiten tres excepciones: pago, prescripción o inexistencia de la obligación. Se presentan con sus pruebas dentro de cinco días hábiles desde la notificación (artículo 1247-E del Código Fiscal).

Las decide el Tribunal Administrativo Tributario. No detienen el proceso, pero el remate espera a que se resuelvan (artículo 1247-F). Por eso conviene que nuestro equipo legal revise el expediente apenas reciba la notificación.

Cómo se levanta un embargo de la DGI

Antes del remate, usted puede pagar la deuda o garantizar el total del proceso, y llegar a un arreglo de pago con la DGI (artículo 1247-I del Código Fiscal).

Con el pago total, la DGI dicta los oficios para las inscripciones en el Registro Público y avisa a Cuenta Corriente para el paz y salvo (artículo 1247-K). El Registro Público cancela el embargo con la resolución que ordena el desembargo.

Con un arreglo de pago, el levantamiento no es automático. Depende del arreglo y de las garantías que acepte el Juez Ejecutor. Se lo confirmamos al revisar su expediente.

• Pago total, o arreglo de pago con su abono inicial y, si aplica, garantía.
• Solicitud al Juez Ejecutor para que levante el embargo o el secuestro.
• Resolución del Juez Ejecutor y oficio al Registro Público.
• Inscripción del levantamiento en el Registro Público.
• Paz y salvo de inmueble de la DGI, con la deuda saldada, para poder vender o traspasar la finca.

Fincas con exoneración pendiente que reciben cobro coactivo

Es un caso frecuente en fincas de reforestación y agropecuarias. La DGI indica que no hay un tiempo específico para resolver las exoneraciones de inmuebles. Mientras tanto, el impuesto sigue causándose y el cobro puede avanzar.

Una solicitud pendiente no está entre las excepciones que admite el cobro coactivo (pago, prescripción o inexistencia de la obligación). Por eso trabajamos los dos expedientes a la vez:

• Revisamos qué periodos cobra la DGI y desde cuándo aplicaría la exoneración.
• Damos seguimiento a la exoneración en la oficina que la tiene.
• Nuestros abogados evalúan si procede alguna excepción dentro de los cinco días hábiles.
• Si hace falta, gestionamos un arreglo de pago, que puede evitar el remate mientras se resuelve la exoneración.

Arreglo de pago con la DGI

El arreglo de pago incluye el impuesto de inmueble. Exige un abono inicial del 20 % de la deuda total, que debe completar en cinco días. En cobro coactivo se tramita en persona.

Si incumple las cuotas, la DGI puede cobrar la garantía y el proceso sigue hasta el remate (artículo 1247-J del Código Fiscal). Más detalles en nuestra página de arreglo de pago con la DGI.

• Deudas hasta B/.5,000.00: hasta 36 meses.
• De B/.5,000.01 a B/.10,000.00: hasta 48 meses.
• Desde B/.10,000.01: hasta 60 meses.
• Personas naturales con RUC NT (por lo general, extranjeros): 12 meses.
• Paz y salvo: con el pago total, garantías colaterales, el 45 % o más del arreglo pagado o una carta promesa bancaria. El emitido con un arreglo no sirve para traspaso, segregación o venta de la finca.